周洪宇把唐文基叫了过来，询问了他筹备的公司情况和进展。
唐文基告诉他，其实马特上次去羊城找了一个比较适合的烂尾楼，很适合他们作为公司总部，仓储和维修中心的综合体。
是1991年，一个香港的船运商投资新建的，花了一年时间就建好了，大楼的主体外墙都已经装饰过了，只差内部没有装修，还是毛坯建筑。
因为伊拉克战争，导致他的公司亏损严重，又加上事业上的诸多不顺，让他放弃了在内地做生意的想法。
这座大楼差不多完工时，这名港商已经拿不出现金，支付余下的工程款。
现在，周洪宇要是能拿出600万，然后再贷款1400万，这栋16楼的房子就属于他了。
唐文基根本就不知道周洪宇在股市捞了多少钱？
所以他很担心周洪宇财务状况。
周洪宇没有丝毫犹豫，他准备拿出100万美元，转到新公司的名下。
在唐文基要走之前，他还交代，最好搞个中外合资的外壳，在现行的国内政策下，这样就能够享受到最大优惠。
周洪宇准备做一个计划书。
好好规划一下，接下来半年里，怎样才能做到完善的投资计划，最高效率的使用自己的资金？
因为在这个年代，国内对外汇的使用管控很严，很难把人民币兑换成外币。
所以就必须把自己赚的人民币尽快用到投资上面去。
房地产是绝对的一块肥肉，周洪宇决定把自己国内的资金大部分用于这方面。
但是这一方面，他资金不够充裕，又没有人脉关系，就连建筑和房地产开发的基础知识都没有。
周洪宇绞尽脑汁想到一个绝世的商业策划。
“银行按揭，无限循环贷款”
中国人民银行于1995年8月颁布了《商业银行自营住房贷款管理暂行办法》，从而标志着我国银行商业性住房贷款走上正轨。
但当时的条件是比较严格的，一是要求有双重保证即抵押（质押）担保与保证担保，二是最高期限为10年，三是要求借款人先有存款，存款金额不少于房价款的30。
这个暂行办法还是针对当时的国情来制定的，有很多的漏洞，执行的条件对周洪宇说，可谓是非常宽松。
周洪宇首先打算成立一个二手房买卖，租赁公司。
这个在香港多如牛毛，规章制度完善到令人发指，绝对不会出现被人坑的现象。
只有他们坑别人，没有人坑到他们。
到时候挖一个人才过来，负责大陆这边的公司，名字都想好了叫“安居房产”。
如果要顺利的实施这个计划。有两个先决条件。
第一，这些房子的租金必须有超过银行的贷款利率。
第二，这些房子必须要有较高的出租率。
符合这两种特征的，其实还是有很多的。
酒店旅馆，名校旁边的学区房，繁华地带的写字楼等等。
酒店旅馆周洪宇暂时没有那么多资金插足，他需要的是快速无限循环，那个太慢了。一
写字楼这个相对风险大，明年的金融危机可能会让一大批公司企业倒闭，房屋的空置率会成倍提高。
再说了，等金融风暴以后可以大规模抄底，现在为时过早。
现在就是学区房了，这个绝对可以有。
中国绝大多数老百姓，都有一个共同思想，望子成龙。
为了小孩有一个良好的学习环境，找一个好的学校是必然的。
租房陪读，就是最常见的。
如果要做到循环贷款，首要的条件就是银行的利率要远低于房租。
现如今阶段国内的银行利率非常高，平常的贷款利率至少都有12到15，最高的甚至可以达到20。
这样的行情下，明显是不适合做房产按揭的，但现金存款绝对是稳赚不亏。
因为今年南斯拉夫中国大使馆被炸事件，西方与中国之间的关系破裂，双方都互不信任。
这样的国际环境下，外汇储备就显得尤为重要了。
现行的金融管制政策开始加强，针对外汇的兑换条件和数量都进行严格把控。
普通的老百姓需要兑换美元，如果按照基本流程申请，是不可能获得审核通过的
这就导致了黑市上货币兑换的比率远超过了官方报价，一般都是1:11或者是1:12。
与此同时，也间接加大了银行吸储外汇的难度，不得已之下，央行公布了最新的外汇存储方案。
用人民币作为外汇存储的利息。
作为补偿，外汇存储的利息是人民币存储利息的一倍。
也就是说，存储利率最少也有20，最高可以达到40。
国内的大环境如此，也就造成了购房按揭条款如同虚设。
因为根本没有多少人能够承受如此高昂的利息。
周洪宇如果想贷出大批现金，那就只能把目光对准国外。
国外银行的贷款
《本章未完，点击下一页》